長沙晚報掌上長沙8月4日訊（全媒體記者 陳煥明）在城市建設(shè)中，如何執(zhí)行建筑景觀風貌管控，如何落實綠色建筑、精美街區(qū)要求，如何推廣智能裝配式建造技術(shù)及“交房即交證”？這些都離不開項目設(shè)計與前期策劃。8月4日，長沙市政府召開經(jīng)營性土地開發(fā)“三交底”暨EMPC建造方式培訓座談會，邀請今年長沙兩次集中供地土地摘牌企業(yè)相關(guān)負責人、部分智能建造企業(yè)參會，由市資規(guī)局、市住建局、市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈辦相關(guān)負責人就相關(guān)政策進行解讀，切實從源頭加強項目品質(zhì)管控，建立健全行業(yè)主管部門與開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位之間的常態(tài)化前期工作對接機制，奮力實施“強省會”戰(zhàn)略，助力“精美城鄉(xiāng)”建設(shè)，打造智能建造產(chǎn)業(yè)高地。

 

 

  長沙就實施“強省會”戰(zhàn)略提出十二項專項行動，其中之一就是“精美城鄉(xiāng)專項行動”，提升山水洲城獨特風貌，嚴控“一江一河”城市風貌，持續(xù)深入城市和建筑景觀風貌提升專項工作。

“長沙濱水、臨山及臨城市公園的高層建筑項目，應(yīng)形成高低錯落、層次豐富、進退有序的天際輪廓線，采用簡潔規(guī)整的外立面造型，并對陽臺進行封閉。”市資規(guī)局設(shè)計處處長侯科介紹，該局2020年出臺了《長沙市城市和建筑景觀風貌品質(zhì)管控有關(guān)規(guī)定（試行）》，對重要城市界面天際線控制、建筑風格和建筑形式、外立面色彩和材質(zhì)等八大要素提出引導與控制要求，致力于打造顏值優(yōu)美、氣質(zhì)獨特的城市形象。

  根據(jù)規(guī)定，以高層建筑為主且計容建筑面積20萬平方米以上的地塊，應(yīng)進行建筑高度分區(qū)設(shè)計，分組團形成建筑高度的梯級變化；建筑色彩應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免突兀，建筑基調(diào)色以素雅的暖色調(diào)為主，宜采用中高明度、中低純度色系色彩，并符合長沙城市色彩規(guī)劃。

隨著人們對住宅舒適、健康等的要求越來越高，綠色建筑成為必然趨勢。“長沙綠色建筑數(shù)量占全省一半以上，在全國城市排名第十。”市住建局建筑節(jié)能和科技處處長劉劍指出，綠色建筑創(chuàng)新重構(gòu)了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居”五大指標體系，包括屋頂綠化、透水地面、地源熱泵系統(tǒng)、自然通風采光等都屬于綠色建筑技術(shù)。

  2021年8月，市住建局等12個部門聯(lián)合印發(fā)《長沙市綠色建筑創(chuàng)建行動實施方案》，要求城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準建設(shè)，到2022年當年城鎮(zhèn)新增綠色建筑竣工面積占比70%以上，星級綠色建筑面積占比20%以上，全面提升建筑工程品質(zhì)。

 

 

  眼下，長沙正積極申報全國智能建造試點城市，充分發(fā)揮長沙裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，以新的發(fā)展理念引領(lǐng)和謀劃智能建造產(chǎn)業(yè)，推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)調(diào)發(fā)展，全力打造涵蓋科研、設(shè)計、生產(chǎn)加工、施工裝配、運營等全產(chǎn)業(yè)鏈融合一體的智能建造產(chǎn)業(yè)體系。

座談會上，市住建局、市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈辦就長沙智能建造和裝配式建筑相關(guān)政策及要求進行了解讀。作為長沙重點推進的22條產(chǎn)業(yè)鏈之一，截至目前，裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)模以上生產(chǎn)制造企業(yè)超400家，其中PC生產(chǎn)基地企業(yè)18家，鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)基地企業(yè)14家，裝配式建筑省級以上產(chǎn)業(yè)基地30個（含國家級基地13個）。長沙裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈格局形成，亟待智能數(shù)字化升級。

  “智能建造＝傳統(tǒng)建筑施工＋智能制造；只有智能建造才能讓裝配式建筑更高質(zhì)量地發(fā)展。”三一集團總裁唐修國在座談會上分享道，三一智能建造解決方案已進入推廣階段，并在北京、上海、廣東等10多個省份數(shù)百萬平方米的項目中示范應(yīng)用。長沙建發(fā)集團總經(jīng)理唐五一介紹了集團旗下欣望府項目打造智能建造示范項目的相關(guān)情況。

  市政府副秘書長張躍先介紹，長沙首創(chuàng)“1+11”智能建造政策閉合體系，從 招投標、工程計價、科技創(chuàng)新、技術(shù)評價等領(lǐng)域的全方位配套著手，提升城市建設(shè)品質(zhì)；下一步將以申報智能建造試點城市為目標，加快推動建筑業(yè)與先進制造技術(shù)、新一代信息技術(shù)的深度融合，加快培育智能建造產(chǎn)業(yè)集群，將長沙建設(shè)成智能建造和新型建筑工業(yè)化科技創(chuàng)新高地，打造地方經(jīng)濟發(fā)展新引擎。

 

 

  房地產(chǎn)辦證是人民群眾最關(guān)切、最直接的利益問題。過去由于辦證慢導致住權(quán)與產(chǎn)權(quán)的不同步，影響購房者落戶、子女入學、房產(chǎn)交易等合法權(quán)益。全面推動新建商品房“交房即交證”改革，有利于進一步理順工程建設(shè)項目審批流程，從根本上解決房地產(chǎn)辦證難問題。

  2018年起，長沙率先全省啟動“新建商品房交房交證同步”改革，2019年7月正式啟動“交房交證”試點工作；2020年9月，市政府辦公廳印發(fā)《長沙市新建商品房交房交證實施方案》，去年市本級共有149個新申請預(yù)售許可項目納入“交房即交證”范圍，取得階段性成效。

記者從座談會上獲悉，內(nèi)五區(qū)從今年7月1日起，長望瀏寧從今年12月31日起，新拿地的預(yù)售商品房項目將全面實施“交房即交證”，新建商品房完成竣工驗收備案后20個工作日內(nèi)須為購房人完成不動產(chǎn)登記（分戶證）。

  “我們通過再造流程、協(xié)同登記、過程監(jiān)管、打通平臺，確保項目聯(lián)合驗收時達到辦理‘棟證’的條件。”市資規(guī)局建一處處長甘露介紹，通過“交房即交證”改革，縮短辦證周期，既讓購房群眾買得放心、住得安心，又幫助房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)約管理成本及時間成本，促進城市品質(zhì)提升和市場穩(wěn)定。