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公告顯示，鴻坤地產(chǎn)旗下一筆美元債利息于2022年4月8日應(yīng)付。根據(jù)票據(jù)條款，公司擁有30天的支付寬限期。現(xiàn)寬限期已過(guò)，其未能在寬限期屆滿前支付相關(guān)款項(xiàng)。

據(jù)公開(kāi)資料，本期票據(jù)發(fā)行規(guī)模2.05億美元，當(dāng)前余額1.93億美元，票息14.75%，到期日為2022年10月8日，由香港理想投資有限公司發(fā)行，鴻坤偉業(yè)提供無(wú)條件且不可撤銷的擔(dān)保。

2021年12月，鴻坤地產(chǎn)發(fā)布公司債券回售兌付兌息達(dá)成展期的進(jìn)展公告，“19鴻坤01”將分兩期兌付，并新增擔(dān)保主體變更為鴻坤集團(tuán)及其實(shí)控人。

2021年底，鴻坤債券展期讓其暫時(shí)獲得了喘息的機(jī)會(huì)，但仍難逃違約的命運(yùn)。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，3月28日，北京大興鴻坤集團(tuán)總部門(mén)口，多位鴻坤金服理財(cái)產(chǎn)品投資人聚集在一起齊聲高喊：“鴻坤，還錢(qián)。鴻坤，還錢(qián)……”

一位鴻坤地產(chǎn)業(yè)主同時(shí)也是鴻坤金服投資人表示，回家看到路口許多人聚集，才后知后覺(jué)地發(fā)現(xiàn)鴻坤金服所有產(chǎn)品停售，本息均提不出來(lái)。

他表示，投資鴻坤金服產(chǎn)品的大部分都是鴻坤的業(yè)主。“小區(qū)路標(biāo)全是其理財(cái)產(chǎn)品的廣告，物業(yè)也每年在小區(qū)組織活動(dòng)宣講該產(chǎn)品。”實(shí)際上，早在今年2月份就有鴻坤暴雷的聲音傳出，但鴻坤集團(tuán)電話回訪業(yè)主時(shí)稱，保證運(yùn)營(yíng)正常，但這只是拖延投資者時(shí)間。

3月25日，鴻坤集團(tuán)突然停止運(yùn)營(yíng)鴻坤金服。據(jù)稱，鴻坤業(yè)主所出借金額近30億元無(wú)法兌付。3月30日，鴻坤金服發(fā)短信通知，將借出資金全部退回賬戶，將《原協(xié)議和保障計(jì)劃》從平臺(tái)刪除。至此，投資人成為無(wú)法提現(xiàn)的債權(quán)人。

過(guò)去數(shù)年間，鴻坤地產(chǎn)區(qū)域性發(fā)展沒(méi)有走向全國(guó)，錯(cuò)失高速發(fā)展良機(jī)。近年在環(huán)京房地產(chǎn)調(diào)控、疫情等壓力下，鴻坤地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)迅速惡化，陷入流動(dòng)性危機(jī)。

作為北京老牌房企，鴻坤在西紅門(mén)廣為人知。2019年前成立鴻坤地產(chǎn)后，創(chuàng)始人趙彬拿下北京南五環(huán)外西紅門(mén)一宗地，打造出一個(gè)覆蓋商業(yè)綜合體、社區(qū)商街、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟商圈。

此后，鴻坤地產(chǎn)開(kāi)始圍繞環(huán)京進(jìn)行布局，在京津冀大筆拿地，包括張家口、涿州、廊坊、天津等。早期低成本的土地儲(chǔ)備，曾讓鴻坤保持不錯(cuò)的利潤(rùn)率。但隨著京津冀調(diào)控政策加碼，北京地價(jià)高漲、拿地困難，鴻坤開(kāi)始面臨擴(kuò)張和去化難題。

2017年，鴻坤集團(tuán)的實(shí)控人變更為趙彬之子——趙偉豪，地產(chǎn)“二代”正式接班。金融背景出身的趙偉豪，給鴻坤制定了宏大的擴(kuò)張目標(biāo)，包括從京津冀出發(fā)、進(jìn)駐長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)以及海南自貿(mào)區(qū)，甚至曾喊出千億銷售目標(biāo)。

與此同時(shí)，鴻坤集團(tuán)的商業(yè)版圖開(kāi)始擴(kuò)容。圍繞鴻坤地產(chǎn)，鴻坤文旅集團(tuán)、鴻坤產(chǎn)業(yè)、鴻坤資本等模塊相繼出現(xiàn)。其中，鴻坤資本整合了鴻坤億潤(rùn)投資、鴻坤基金、鴻坤財(cái)富等板塊，致力于成為“泛地產(chǎn)投資領(lǐng)域的創(chuàng)新型綜合資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)”。

盡管如此，無(wú)論是從拿地，還是融資能力優(yōu)化方面，鴻坤都沒(méi)能實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

聯(lián)合資信一份報(bào)告顯示，2018年～2020年間，鴻坤拿地動(dòng)作寥寥。2018年，鴻坤僅在河北承德拿下一宗地，土地面積8.79萬(wàn)平方米；2019年，在安徽滁州、河北唐山拿下三宗地，總土地面積19.04萬(wàn)平方米；2020年，僅在安徽、河北拿下三宗地。

擴(kuò)張速度不如預(yù)期，鴻坤地產(chǎn)的銷售規(guī)模也受到影響。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016年，鴻坤就已突破百億銷售額；2017年，達(dá)到147.13億元，同比增加35%。不過(guò)從2018年開(kāi)始，鴻坤的銷售規(guī)模便一直在170億元左右，實(shí)現(xiàn)預(yù)售項(xiàng)目均為30余個(gè)。

反映到盈利表現(xiàn)上，2020年鴻坤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入88.99億元，同比下滑7.94%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.47億元，同比減少59.57%。今年上半年，鴻坤地產(chǎn)由盈轉(zhuǎn)虧，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-6195.43萬(wàn)元，同比減少約110.12%。