模板：20-50元/平米（粘灰面）

砼：45-50元/立

鋼筋：600-780元/噸，或者40-50元/m2 綁扎 18-28/m2                             

砌筑：280-350元/立

抹灰：12-25元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）

面磚粘貼：28/m2

室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米

踢腳線：12元/米

室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）

樓梯間石材：35元/平米，踏步板磨邊：16元/米

石膏板吊頂：26元（平棚）鋁扣板吊項：35元/平米

蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

大白乳膠漆：12元/平米

外墻磚：35 —— 65元/平米

外墻干掛蘑菇石：80--120元/平米

屋面掛瓦：33元/平米

水暖：16元/平米（建筑面積）

電氣照明部分：18元/平米

架子工：12--18元/m2 

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

5、抹灰工程：25~40元/平方米

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：毛坯房35~45元一平米，精裝房80~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米

13、人工費：130~200元/平方米

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米

17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）

21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15~100元/平方米

22、監(jiān)理費：3~30元/平方米

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上

24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣

結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計算公式：單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

價格會因地區(qū)不同而有所差異，僅供參考

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