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2015年一級(jí)建造師工程法規(guī)重點(diǎn)總結(jié)(二)
作者:魯班培訓(xùn) 來源:魯班培訓(xùn) 瀏覽: 添加日期：2015-08-12
21、城市永用地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村土地、宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。
22、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定: (1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2) 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
23、★不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記.（房地產(chǎn)）自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
24、★動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓.自交付時(shí)發(fā)生效力。（船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等需要登記）
25、債有4種：合同之債、侵權(quán)之債、無因管理之債和不當(dāng)?shù)美畟?。合同之債是債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)。
26、★建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的.有權(quán)向其他責(zé)任人追償.
27、建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人迫償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
28、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重性、專有性、地域性和期限性
29、發(fā)明專利有效期20年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利有效期是10年。自申請(qǐng)之日起計(jì)算。不能延期。
30、商標(biāo)有效期10年，自核準(zhǔn)之日起計(jì)算。期滿前6個(gè)月辦理延期，可以給予6個(gè)月的寬展期。延期注冊(cè)有效期10年。
31、單位作品的著作權(quán)完全歸單位所有。一般情況下，職務(wù)作品的著作權(quán)歸作者享有，但單位優(yōu)先使用。委托作品的著作權(quán)由合同約定，未約定或未注明的，著作權(quán)屬于受托人。
32、軟件著作權(quán)由合同約定，未約定或未注明的，著作權(quán)屬于受托人。法人或其他組織的軟件著作權(quán)，保護(hù)期為50年。
33、在建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任中，最主要的還是賠償損失。
賠償損失的數(shù)額有4種確定方法:
(1)侵權(quán)的賠償數(shù)額按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定;
(2)實(shí)際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定;
(3)權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定;
(4)權(quán)利人的損失、侵權(quán)人獲得的利益和專利許可使用費(fèi)均難以確定的，人民法院可以根據(jù)專利權(quán)的類型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和情節(jié)等因素，確定給予一定數(shù)額的賠償。如侵犯的是建設(shè)工程專利權(quán)，應(yīng)當(dāng)為1萬元以上100萬元以下的賠償;侵犯的是建設(shè)工程著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)，應(yīng)當(dāng)是50萬元以下的賠償。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開支。
34、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。
35、★《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
36、保證人與債權(quán)人可以就單個(gè)主合同分別訂立保證合同。保證合同宜為書面形式。
37、保證分一般保證和連帶責(zé)任保證?！锂?dāng)事人對(duì)保證方式無約定或約定不明確時(shí)，按連帶責(zé)任保證。
38、★以下組織不能作為保證人: 1)國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。2) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。3) 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。
39、★保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人對(duì)保證方式無約定或約定不明確時(shí)，保證人對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
40、★保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的(無需保證人同意)，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人同意，否則，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
